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第86章 心向明月，徐徐图之(1)
12月23日，和记大厦总部：
屈臣氏的负责人吴卫兵待陈志文到了公司后，立刻就赶了过来，对着刚刚在办公椅上坐热的陈志文说道：“陈生，惠康超市的价格，我们已经与置地商量好了，一共为5500万港元，包括16处物业，55处租赁的分店，另外还有12处因为与我们的百佳超市位置较近，我们没有收购。”
“这16处物业，以现在的房价，大约值多少？”陈志文随口问道。
“差不多3500万港元。”吴卫兵回答道。
“那还行，让法务那边确认一下，没问题就签约吧。”陈志文点点头说道。
这类连锁超市，除非已经发展到了很好，名气很大，要不然，那些没有物业的租赁超市，是值不了什么钱的，这次交易金额的大头，还是置地已经购买的16处物业，而数量最多的55出租赁分店，总价值也就2000万港元，这还是位置不错、长期合作协议已签的情况下。
“我已经将相关协议、数据发给了法务，只待那边确认就可以签约了。”吴卫兵说道。
“行，收购了惠康，我们也算暂时高枕无忧了，不过还是要尽快先在整个香港完成布局，现在房价一个月涨一次，尽快收购可以开超市的物业，这些物业都在我们手中，我们就永远立于不败之地了。”陈志文接着说道。
虽然怡和退去了，但谁知道会不会有其他玩家进场，虽然可能性不大，而且，尽快收购超市用物业，也是一种非常优质的投资，等百佳在香港开个两三百家超市，其中大部分物业都是自持，覆盖香港八九成的民众，加上星河贸易的高性价比物资，就再也没有任何对手可以有机会翻盘了。
而且超市一旦规模大了，对外业务直接收取现金，对供应商，则有一定的货款周期，这里面，会产生非常多的资金流，出于风险考虑，自然不能动用太多，但只要控制的好，又知道香港地产的周期性，可获利的空间还是很大的。
“我也已经通知了香港的很多中介公司，委托他们寻找类似的物业，我想，三个月的时间，应该就可以在全港的所有人员密集的地方，找到合适的商铺了。”吴卫兵说道。
“好。”陈志文点点头说道：“汇丰的资金不用白不用，如果这些超市加起来还用不完，那就在中环或者一些商场购买物业，即可以收租等待升值，也可以为以后做准备。”
中环或者商场物业，大部分都是大财团控制，不过也还是有一些小人家持有的，而且即使是大财团，也可能有资金紧张或者需要开发大型项目的时候，也会出售手下优质资产。
“好的。”吴卫兵点点头说道。
又一年圣诞节来临，对于这种西方节日，陈志文其实也没什么兴趣，正常的过就行了。
几天之后，时间到了1977年。
经过了一年的施工，星河集团的总部，星河大厦已经竣工了。
1月8日，星期六，这一天，美的、星河、红牛的管理团队，正式搬入了这栋46层高的金钟第一高楼。
“这栋大厦还真不错。”陈天福在儿子的办公室里走了一圈，笑问道：“有多大面积？”
“差不多1500尺吧。”陈志文回答道。
虽然在和记大厦的办公室也很不错，但面积比这边要小多了，而且和记那边是将以前的几个办公室合并，纵然装修了，还是觉得有些不伦不类，现在这里的新大厦自然不一样，办公室位于42层东南角，硕大的落地窗，让整个办公室内的视野可以看到半个香港以及整个维多利亚海港。
而这玻璃也是很特殊的，里面可以看到外面，但外面是看不到里面的，就算以后外部的清洁工在擦玻璃，也看不见任何东西。
“够大啊。”陈天福又试了试沙发，完全是真皮的，与汽车上的感觉一样。
“我在35、36层也给恒义留了两层，你们也可以搬过来。”陈志文接着说道。
虽然现如今的星河、美的、红牛规模都已经很大，但大部分员工都是在元朗的工厂附近，只有最高的管理层以及对外团队，才会搬进这栋大厦。因此，他特意给老爹的公司留下了3层。
“也好，等到年后我就搬过来，在港岛办公，还是不一样的，这大厦，可太多了。”陈天福笑了笑说道。
“楼下装修都是好的，不过桌子没有，布局这一块你们自己内部看着办。”陈志文说道。
“嗯，好。”陈天福点头说道。
陈志文又问道：“老爸，再过一星期，香港地铁公司就要开始招标了，你那凑了多少资金？”
“之前与和黄合作的几处物业，也都预售完了，后续又合作了6个项目，需要投入一定的资金，目前，恒义的账上大概有1.1亿港元。”陈天福顿了顿说道：“不过，我们一起搞的集资，现在手中已经有了6亿港元的资金了，这段时间，我一直在用这笔钱在收购香港的地产公司股票，还有就是一些位置不错的物业、工业写字楼以及乙种公函，从账面上来看，去年差不多平均涨了30%，如果现在全部卖掉，差不多赚了1.8亿港元。”
“这可比你辛辛苦苦开发那么多物业，赚钱多了。”陈志文笑了笑说道。
早在75年初，陈志文便让自己老头在民间募集资金，给予比银行还要高一点的高息，初期效果收益一般，但当陈志文收购和记之后，名气大涨，很多人过来存钱。
但以当年恒义的规模，根本没办法容纳这么多的资金，于是，在知道地市与股市必然会开始涨的情况下，陈志文便让陈天福将资金全部投到地产公司、与地产有关的上市公司、竞争不怎么激烈的工业写字楼及乙种公函换地证。
这些投资，闭着眼睛都会赚钱，哪怕在利息高启的情况下，还是血赚的。
“是啊，我都开始怀疑人生了，辛辛苦苦经营那么多地产项目，却还比不上这最简单的投资。”陈天福感慨的说道。
“所以，用别人的钱赚钱，才是最快的。”陈志文笑了笑说道。
金融，实在是太赚钱了，不说其他，欧美那么多国家，在几十年后都开始去工业化，转型做金融就是最好的证明。
如果不出意外，几年之后的香港巨骗陈松青应该已经开始了他传奇的一生了，也是靠着金融起家，地产只不过是他的工具罢了，虽然，里面也有骗术。
“港铁的招标，我估算了一下，这个项目的起始资金至少要3亿港元，我现在就在想，要不要出售这些资产，来凑集现金。”陈天福说道。
“不用，将这些资产再抵押吧，从银行借钱。”陈志文说道。
“这样操作，倒也也行，但风险就是成倍增加了。”陈天福皱眉说道，作为地产商，他之前自然想过这样操作，但这些资产，本身就是借的钱购买的，如果再抵押借钱，就相当于双倍的风险。
“没关系，香港地产市场，过去都是至少五六年一个周期，这个周期才刚刚开始而已，而且现在还没恢复到73年的巅峰。”陈志文淡笑着解释道。
“73年的房价与股市那么疯狂，你确定这一个周期能够超过73年？”陈天福问道。
“十足的把握。”陈志文点点头说道，73年的泡沫，其实非常大，但这一周期的地产上升到了1979年初就达到了73年水平，谁也想不到，后续还会再涨一倍多。
香港的地产就是那么疯狂，81年的房价已经让人震撼，但比起97年，完全就九牛一毛。
屈臣氏的负责人吴卫兵待陈志文到了公司后，立刻就赶了过来，对着刚刚在办公椅上坐热的陈志文说道：“陈生，惠康超市的价格，我们已经与置地商量好了，一共为5500万港元，包括16处物业，55处租赁的分店，另外还有12处因为与我们的百佳超市位置较近，我们没有收购。”
“这16处物业，以现在的房价，大约值多少？”陈志文随口问道。
“差不多3500万港元。”吴卫兵回答道。
“那还行，让法务那边确认一下，没问题就签约吧。”陈志文点点头说道。
这类连锁超市，除非已经发展到了很好，名气很大，要不然，那些没有物业的租赁超市，是值不了什么钱的，这次交易金额的大头，还是置地已经购买的16处物业，而数量最多的55出租赁分店，总价值也就2000万港元，这还是位置不错、长期合作协议已签的情况下。
“我已经将相关协议、数据发给了法务，只待那边确认就可以签约了。”吴卫兵说道。
“行，收购了惠康，我们也算暂时高枕无忧了，不过还是要尽快先在整个香港完成布局，现在房价一个月涨一次，尽快收购可以开超市的物业，这些物业都在我们手中，我们就永远立于不败之地了。”陈志文接着说道。
虽然怡和退去了，但谁知道会不会有其他玩家进场，虽然可能性不大，而且，尽快收购超市用物业，也是一种非常优质的投资，等百佳在香港开个两三百家超市，其中大部分物业都是自持，覆盖香港八九成的民众，加上星河贸易的高性价比物资，就再也没有任何对手可以有机会翻盘了。
而且超市一旦规模大了，对外业务直接收取现金，对供应商，则有一定的货款周期，这里面，会产生非常多的资金流，出于风险考虑，自然不能动用太多，但只要控制的好，又知道香港地产的周期性，可获利的空间还是很大的。
“我也已经通知了香港的很多中介公司，委托他们寻找类似的物业，我想，三个月的时间，应该就可以在全港的所有人员密集的地方，找到合适的商铺了。”吴卫兵说道。
“好。”陈志文点点头说道：“汇丰的资金不用白不用，如果这些超市加起来还用不完，那就在中环或者一些商场购买物业，即可以收租等待升值，也可以为以后做准备。”
中环或者商场物业，大部分都是大财团控制，不过也还是有一些小人家持有的，而且即使是大财团，也可能有资金紧张或者需要开发大型项目的时候，也会出售手下优质资产。
“好的。”吴卫兵点点头说道。
又一年圣诞节来临，对于这种西方节日，陈志文其实也没什么兴趣，正常的过就行了。
几天之后，时间到了1977年。
经过了一年的施工，星河集团的总部，星河大厦已经竣工了。
1月8日，星期六，这一天，美的、星河、红牛的管理团队，正式搬入了这栋46层高的金钟第一高楼。
“这栋大厦还真不错。”陈天福在儿子的办公室里走了一圈，笑问道：“有多大面积？”
“差不多1500尺吧。”陈志文回答道。
虽然在和记大厦的办公室也很不错，但面积比这边要小多了，而且和记那边是将以前的几个办公室合并，纵然装修了，还是觉得有些不伦不类，现在这里的新大厦自然不一样，办公室位于42层东南角，硕大的落地窗，让整个办公室内的视野可以看到半个香港以及整个维多利亚海港。
而这玻璃也是很特殊的，里面可以看到外面，但外面是看不到里面的，就算以后外部的清洁工在擦玻璃，也看不见任何东西。
“够大啊。”陈天福又试了试沙发，完全是真皮的，与汽车上的感觉一样。
“我在35、36层也给恒义留了两层，你们也可以搬过来。”陈志文接着说道。
虽然现如今的星河、美的、红牛规模都已经很大，但大部分员工都是在元朗的工厂附近，只有最高的管理层以及对外团队，才会搬进这栋大厦。因此，他特意给老爹的公司留下了3层。
“也好，等到年后我就搬过来，在港岛办公，还是不一样的，这大厦，可太多了。”陈天福笑了笑说道。
“楼下装修都是好的，不过桌子没有，布局这一块你们自己内部看着办。”陈志文说道。
“嗯，好。”陈天福点头说道。
陈志文又问道：“老爸，再过一星期，香港地铁公司就要开始招标了，你那凑了多少资金？”
“之前与和黄合作的几处物业，也都预售完了，后续又合作了6个项目，需要投入一定的资金，目前，恒义的账上大概有1.1亿港元。”陈天福顿了顿说道：“不过，我们一起搞的集资，现在手中已经有了6亿港元的资金了，这段时间，我一直在用这笔钱在收购香港的地产公司股票，还有就是一些位置不错的物业、工业写字楼以及乙种公函，从账面上来看，去年差不多平均涨了30%，如果现在全部卖掉，差不多赚了1.8亿港元。”
“这可比你辛辛苦苦开发那么多物业，赚钱多了。”陈志文笑了笑说道。
早在75年初，陈志文便让自己老头在民间募集资金，给予比银行还要高一点的高息，初期效果收益一般，但当陈志文收购和记之后，名气大涨，很多人过来存钱。
但以当年恒义的规模，根本没办法容纳这么多的资金，于是，在知道地市与股市必然会开始涨的情况下，陈志文便让陈天福将资金全部投到地产公司、与地产有关的上市公司、竞争不怎么激烈的工业写字楼及乙种公函换地证。
这些投资，闭着眼睛都会赚钱，哪怕在利息高启的情况下，还是血赚的。
“是啊，我都开始怀疑人生了，辛辛苦苦经营那么多地产项目，却还比不上这最简单的投资。”陈天福感慨的说道。
“所以，用别人的钱赚钱，才是最快的。”陈志文笑了笑说道。
金融，实在是太赚钱了，不说其他，欧美那么多国家，在几十年后都开始去工业化，转型做金融就是最好的证明。
如果不出意外，几年之后的香港巨骗陈松青应该已经开始了他传奇的一生了，也是靠着金融起家，地产只不过是他的工具罢了，虽然，里面也有骗术。
“港铁的招标，我估算了一下，这个项目的起始资金至少要3亿港元，我现在就在想，要不要出售这些资产，来凑集现金。”陈天福说道。
“不用，将这些资产再抵押吧，从银行借钱。”陈志文说道。
“这样操作，倒也也行，但风险就是成倍增加了。”陈天福皱眉说道，作为地产商，他之前自然想过这样操作，但这些资产，本身就是借的钱购买的，如果再抵押借钱，就相当于双倍的风险。
“没关系，香港地产市场，过去都是至少五六年一个周期，这个周期才刚刚开始而已，而且现在还没恢复到73年的巅峰。”陈志文淡笑着解释道。
“73年的房价与股市那么疯狂，你确定这一个周期能够超过73年？”陈天福问道。
“十足的把握。”陈志文点点头说道，73年的泡沫，其实非常大，但这一周期的地产上升到了1979年初就达到了73年水平，谁也想不到，后续还会再涨一倍多。
香港的地产就是那么疯狂，81年的房价已经让人震撼，但比起97年，完全就九牛一毛。