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第334章 自学成才(1)
本来王世超还在气头上，听马光明这么一说，倒笑了起来，古人都说寻花问柳是风流雅事，是一段佳话，竟然还有赌博赌成一段佳话的！
既然十几岁的毛孩子都敢这样豪赌一把，他又怎么会在几个人面前认输，当即点点头：“那就请姜总做个见证，我这就让秘书过来，在合作合同外，另外起草一个赌约。”
说完也不等姜洋劝说，直接转到一边去打着电话。
打完电话之后，酒席上气氛就显得有些尴尬。
姜兆严连忙起来，举着酒杯：“来来来，我提议我们大家为两位老总的豪气干一杯！”
这个圆场一打，几个人都站起来，王世超也有些得意，喝酒前还冲马光明笑道：“小老弟可不要后悔啊，我的秘书二十分钟后就到了。”
马光明豪气干云：“大丈夫一言既出，驷马难追！”
……
回去的路上，郑亚军埋怨道：“光明，你做这个决定也太草率了，多了百分之十的利息，那不是个小数目啊。”
孙希宁笑了笑，没有说话，他在猜想马光明这样做，绝对不是一时喝大了冲动的决定，恐怕，他得到了什么内部的消息。只不过孙希宁想不明白，马光明一个在校的高三学生，从哪里得到的这些内部消息呢，而且还是米国那边的内部消息！
难不成，他在米国也有人脉关系？
马光明还在那安慰着郑亚军：“哥，做生意不就等于赌博吗，按部就班或许能够赢钱，但如果不采取非常规手段，不敢冒险，又怎么能暴富呢？”
“可这风险也大啊。”郑亚军还是不能理解。
马光明拍拍胸脯：“我赌过很多次了，哪一回输了？老孙你说说看，我输过吗？”
“没有！”孙希宁回答得很干脆，马光明这话并不是吹牛，之前做出的决策，无一例外都得到了兑现，有些方面的事情，孙希宁也能判断得到，但也有不少方面，孙希宁自己都觉得不太可能，但按照马光明的思路走下去，的的确确获得了成功。
“可我们不能总是把命运和前途寄托在赌赢上面，万一哪一次输了呢？”郑亚军见两个人还在唱双簧，更急了。
马光明笑了起来：“哥，你该不会以为我是胡乱下注的吧，如果没有事实依据，我又怎么会草率做出决定，我每个决定，都是基于对实施情况的分析而得出的，都是根据实际情况和经济规则来做出的判断，又怎么会输？”
“我承认，你对国内的一些经济行情走势判断得很准确，”郑亚军点点头，“不过，这次你们谈的是米国的事情，米国的情况，你怎么可能比王世超判断得更准确？他可是从米国回来的，经济学高材生。”
马光明笑得差点岔气：“依我看，这个小王总大概也就是个富二代，老头子有钱送他去国外玩玩的，什么野鸡大学，我听都没听过，还经济学高材生，你也太看得起他了。”
“可他毕竟是刚从米国回来的，情况总不会还没有我们清楚吧。”郑亚军担心道。
马光明提高了声音：“不是我吹，最多三个月，米国那边经济上就要出问题了，我之所以跟王世超说一年，还是保守了点呢。”
郑亚军见他说得如此笃定，还是半信半疑，却不再说话。
孙希宁轻轻点了点头，他更加坚信马光明一定是得到了内部消息，看来这个老板的背景，远不是自己能够揣测的。
就比如说，他会成为普丰药业姜可健的女婿，这件事情，孙希宁之前闻所未闻，可今天姜洋这样介绍，马光明却也没有否认。
如果真能成为姜可健的女婿，没准以后还能得到较大的臂助，对于集团来说，是个利好消息——这要是上市公司的话，明天肯定就会大涨一波了。
虽然跟马光明有不清不楚关系的女孩不止一个，现在又多了个姜家姑娘，但孙希宁并没有觉得什么不妥，大概有钱人有几个红颜知己，从古至今都不是个令人吃惊的事情。
“不管输赢结果，反正王世超的一个亿就要打过来，回头赶紧跟银行那边打打招呼，把钱全部提出来，银行贷款没有到期的，也先不要还，这样一来，估计就能凑不少资金了，再派人看看安州和南都那边的土拍计划，我们要抓紧时间提速了。”
“可阳江景江这两边，银行的贷款就有六千万，我们要是不预备一些资金的话，到时候万一拿不出钱来还贷，可就危险了。”郑亚军听他这样安排，提出了自己的担忧。
“还有多久？”
“阳江这边还有五个月，景江那边还有七个月。”
“够了！”马光明拍板道，“如果在这之前能够拍到安州或者南都的地，用地块做抵押，资金就够了，到时候挪过去还清阳江景江的贷款，问题就不大了。”
这样的操作方法在业内并不少见，反正都是同一家房地产公司，将甲地块贷款的钱，去还乙地块的欠款，等于左手换到右手——只是这样一来，其实也有着较大的弊病，一旦资金发生问题，就会连带将甲地块拖累。
所以大约十年后，有关部门在这方面就盯紧了些，再想要玩个乾坤大挪移，就相当费劲了。
既然现在还有这样的便利机会，那不抓住也对不起这个时代。
……
第二天的时候，郑亚军那边就将近期安州和南都即将土拍的几个地块以及时间节点制作成表格发给了马光明。
马光明将表格打印下来，然后在上面划拉划拉地圈着，首先排除掉目标区域之外的地块，比如秦和区的两个地块，这样的地方虽然不大，但处于南都市的核心区域，那就是一块肥得掉油水的肉，盯上的人绝对不会少，也不是现在的大明房产所能够高攀的。
做事情还是要务实一点，即便是得到了王世超借来的一个亿的资金，但马光明并不想一股脑地全部投入到南都这个城市来，多少还是要给郑亚军一点面子，倒不是因为他是自家表哥，而是因为他毕竟是集团副总，房产公司总经理，要是在决策方面说什么话都不管用，也会打击他的积极性，削弱他在集团内部的地位。
经营一个大的集团，尤其是涉及好几块领域的集团，作为掌舵人必须考虑到方方面面，才能确保人心齐整，利益最大化。
倘若人心不稳，那么表面的风光繁华就存在着极大的隐患，一旦公司收益不及预期，那么这些隐藏着的问题就会在一个时间节点爆发，引发巨大的危机，就像米国的次贷危机一样，由一家次贷公司倒闭引发，看上去并不起眼，却像是多米诺骨牌那样，最终推倒最大的那张骨牌。
南都市体育中心附近有六个地块将在今年上市，其中近一个月内会有两块一起上市，其一面积一百八十亩，其二一百亩。
以现在这边的低价，马光明还是在第二块上重重地画了一个圈。
按照他的想法，最好把这两个地方都吃下来才好，可是目前的实力还不允许他这样肆无忌惮。
至于安州那边，马光明看好的未来大学城附近，只有两个商住用地，毕竟在土地资源日渐紧张的当下，在大学城附近的居住小区本来就不会太多。
其中一个距离大学城更远了一些，马光明直接划掉，选择了最靠近的一个，一百二十亩。
两个地块说大不大，说小也不小。
比如南都市的这个地块，是可以建高层建筑的，那获益就会更多。
安州这边虽然高层建筑还不多，但也已经开始出现了，到时候大不了再跟规划、住建部门走动走动，也搞个高层建筑。
做出决定之后，马光明就将这两个地块的编号发给了郑亚军：这两个地块，无论如何也要拿下。
郑亚军接到短信，有些哭笑不得，还无论如何都要拿下，搞得好像困难有多大似的，这两个地块在地图上来看，一点显眼的价值都没有，南都市的那个还好，毕竟还临近体育中心，多少有个卖点；而安州这个完全是在一大圈荒地当中，距离附近的建成区还有两公里的样子呢，估计能凑齐开标的三家公司都危险。
不过，既然马光明发了话，他也不会不重视，立即将这个任务交代下去，让相关部门的人员围绕着两个地块的招标开始筹备。
交代完事情之后，马光明正准备睡觉，姜洋突然打来电话：“你是不是听说了什么？”
这句话说得没头没尾的，马光明一脑门的问号：“什么事？”
“米国的事情啊。”
“米国？在中东又打仗了？”
“滚蛋，什么打仗，是经济危机！”
马光明一愣，按理说次贷危机应该还没有发生，姜洋这样问，难不成是听到了什么。
“我咨询过一个在米国的同学，他也判断米国经济会发生问题。”姜洋介绍道。
“具体情况呢？”马光明只知道一个大概，详情确实不了解。
“我同学是在米国搞金融的，”姜洋说道，“他说这几年米国的房地产行业非常热，市场持续多年繁荣，物极必反，现在米国方面开始提高短期利率，必然会推高还贷利率，一旦有购房者还贷出现问题，没准会引发金融风险。”
米国的银行体系跟本国有共通的地方，但更多的是不同。
之前米国由于贷款利率较低，所以次级抵押贷款市场发展迅猛。一旦有大量购房者还不起贷款的话，银行就会收回房屋，收回之后却因为房价的下跌，而卖不出去，或者卖不到放贷的价格，那么银行就会亏损，严重的话，还会倒闭。
既然十几岁的毛孩子都敢这样豪赌一把，他又怎么会在几个人面前认输，当即点点头：“那就请姜总做个见证，我这就让秘书过来，在合作合同外，另外起草一个赌约。”
说完也不等姜洋劝说，直接转到一边去打着电话。
打完电话之后，酒席上气氛就显得有些尴尬。
姜兆严连忙起来，举着酒杯：“来来来，我提议我们大家为两位老总的豪气干一杯！”
这个圆场一打，几个人都站起来，王世超也有些得意，喝酒前还冲马光明笑道：“小老弟可不要后悔啊，我的秘书二十分钟后就到了。”
马光明豪气干云：“大丈夫一言既出，驷马难追！”
……
回去的路上，郑亚军埋怨道：“光明，你做这个决定也太草率了，多了百分之十的利息，那不是个小数目啊。”
孙希宁笑了笑，没有说话，他在猜想马光明这样做，绝对不是一时喝大了冲动的决定，恐怕，他得到了什么内部的消息。只不过孙希宁想不明白，马光明一个在校的高三学生，从哪里得到的这些内部消息呢，而且还是米国那边的内部消息！
难不成，他在米国也有人脉关系？
马光明还在那安慰着郑亚军：“哥，做生意不就等于赌博吗，按部就班或许能够赢钱，但如果不采取非常规手段，不敢冒险，又怎么能暴富呢？”
“可这风险也大啊。”郑亚军还是不能理解。
马光明拍拍胸脯：“我赌过很多次了，哪一回输了？老孙你说说看，我输过吗？”
“没有！”孙希宁回答得很干脆，马光明这话并不是吹牛，之前做出的决策，无一例外都得到了兑现，有些方面的事情，孙希宁也能判断得到，但也有不少方面，孙希宁自己都觉得不太可能，但按照马光明的思路走下去，的的确确获得了成功。
“可我们不能总是把命运和前途寄托在赌赢上面，万一哪一次输了呢？”郑亚军见两个人还在唱双簧，更急了。
马光明笑了起来：“哥，你该不会以为我是胡乱下注的吧，如果没有事实依据，我又怎么会草率做出决定，我每个决定，都是基于对实施情况的分析而得出的，都是根据实际情况和经济规则来做出的判断，又怎么会输？”
“我承认，你对国内的一些经济行情走势判断得很准确，”郑亚军点点头，“不过，这次你们谈的是米国的事情，米国的情况，你怎么可能比王世超判断得更准确？他可是从米国回来的，经济学高材生。”
马光明笑得差点岔气：“依我看，这个小王总大概也就是个富二代，老头子有钱送他去国外玩玩的，什么野鸡大学，我听都没听过，还经济学高材生，你也太看得起他了。”
“可他毕竟是刚从米国回来的，情况总不会还没有我们清楚吧。”郑亚军担心道。
马光明提高了声音：“不是我吹，最多三个月，米国那边经济上就要出问题了，我之所以跟王世超说一年，还是保守了点呢。”
郑亚军见他说得如此笃定，还是半信半疑，却不再说话。
孙希宁轻轻点了点头，他更加坚信马光明一定是得到了内部消息，看来这个老板的背景，远不是自己能够揣测的。
就比如说，他会成为普丰药业姜可健的女婿，这件事情，孙希宁之前闻所未闻，可今天姜洋这样介绍，马光明却也没有否认。
如果真能成为姜可健的女婿，没准以后还能得到较大的臂助，对于集团来说，是个利好消息——这要是上市公司的话，明天肯定就会大涨一波了。
虽然跟马光明有不清不楚关系的女孩不止一个，现在又多了个姜家姑娘，但孙希宁并没有觉得什么不妥，大概有钱人有几个红颜知己，从古至今都不是个令人吃惊的事情。
“不管输赢结果，反正王世超的一个亿就要打过来，回头赶紧跟银行那边打打招呼，把钱全部提出来，银行贷款没有到期的，也先不要还，这样一来，估计就能凑不少资金了，再派人看看安州和南都那边的土拍计划，我们要抓紧时间提速了。”
“可阳江景江这两边，银行的贷款就有六千万，我们要是不预备一些资金的话，到时候万一拿不出钱来还贷，可就危险了。”郑亚军听他这样安排，提出了自己的担忧。
“还有多久？”
“阳江这边还有五个月，景江那边还有七个月。”
“够了！”马光明拍板道，“如果在这之前能够拍到安州或者南都的地，用地块做抵押，资金就够了，到时候挪过去还清阳江景江的贷款，问题就不大了。”
这样的操作方法在业内并不少见，反正都是同一家房地产公司，将甲地块贷款的钱，去还乙地块的欠款，等于左手换到右手——只是这样一来，其实也有着较大的弊病，一旦资金发生问题，就会连带将甲地块拖累。
所以大约十年后，有关部门在这方面就盯紧了些，再想要玩个乾坤大挪移，就相当费劲了。
既然现在还有这样的便利机会，那不抓住也对不起这个时代。
……
第二天的时候，郑亚军那边就将近期安州和南都即将土拍的几个地块以及时间节点制作成表格发给了马光明。
马光明将表格打印下来，然后在上面划拉划拉地圈着，首先排除掉目标区域之外的地块，比如秦和区的两个地块，这样的地方虽然不大，但处于南都市的核心区域，那就是一块肥得掉油水的肉，盯上的人绝对不会少，也不是现在的大明房产所能够高攀的。
做事情还是要务实一点，即便是得到了王世超借来的一个亿的资金，但马光明并不想一股脑地全部投入到南都这个城市来，多少还是要给郑亚军一点面子，倒不是因为他是自家表哥，而是因为他毕竟是集团副总，房产公司总经理，要是在决策方面说什么话都不管用，也会打击他的积极性，削弱他在集团内部的地位。
经营一个大的集团，尤其是涉及好几块领域的集团，作为掌舵人必须考虑到方方面面，才能确保人心齐整，利益最大化。
倘若人心不稳，那么表面的风光繁华就存在着极大的隐患，一旦公司收益不及预期，那么这些隐藏着的问题就会在一个时间节点爆发，引发巨大的危机，就像米国的次贷危机一样，由一家次贷公司倒闭引发，看上去并不起眼，却像是多米诺骨牌那样，最终推倒最大的那张骨牌。
南都市体育中心附近有六个地块将在今年上市，其中近一个月内会有两块一起上市，其一面积一百八十亩，其二一百亩。
以现在这边的低价，马光明还是在第二块上重重地画了一个圈。
按照他的想法，最好把这两个地方都吃下来才好，可是目前的实力还不允许他这样肆无忌惮。
至于安州那边，马光明看好的未来大学城附近，只有两个商住用地，毕竟在土地资源日渐紧张的当下，在大学城附近的居住小区本来就不会太多。
其中一个距离大学城更远了一些，马光明直接划掉，选择了最靠近的一个，一百二十亩。
两个地块说大不大，说小也不小。
比如南都市的这个地块，是可以建高层建筑的，那获益就会更多。
安州这边虽然高层建筑还不多，但也已经开始出现了，到时候大不了再跟规划、住建部门走动走动，也搞个高层建筑。
做出决定之后，马光明就将这两个地块的编号发给了郑亚军：这两个地块，无论如何也要拿下。
郑亚军接到短信，有些哭笑不得，还无论如何都要拿下，搞得好像困难有多大似的，这两个地块在地图上来看，一点显眼的价值都没有，南都市的那个还好，毕竟还临近体育中心，多少有个卖点；而安州这个完全是在一大圈荒地当中，距离附近的建成区还有两公里的样子呢，估计能凑齐开标的三家公司都危险。
不过，既然马光明发了话，他也不会不重视，立即将这个任务交代下去，让相关部门的人员围绕着两个地块的招标开始筹备。
交代完事情之后，马光明正准备睡觉，姜洋突然打来电话：“你是不是听说了什么？”
这句话说得没头没尾的，马光明一脑门的问号：“什么事？”
“米国的事情啊。”
“米国？在中东又打仗了？”
“滚蛋，什么打仗，是经济危机！”
马光明一愣，按理说次贷危机应该还没有发生，姜洋这样问，难不成是听到了什么。
“我咨询过一个在米国的同学，他也判断米国经济会发生问题。”姜洋介绍道。
“具体情况呢？”马光明只知道一个大概，详情确实不了解。
“我同学是在米国搞金融的，”姜洋说道，“他说这几年米国的房地产行业非常热，市场持续多年繁荣，物极必反，现在米国方面开始提高短期利率，必然会推高还贷利率，一旦有购房者还贷出现问题，没准会引发金融风险。”
米国的银行体系跟本国有共通的地方，但更多的是不同。
之前米国由于贷款利率较低，所以次级抵押贷款市场发展迅猛。一旦有大量购房者还不起贷款的话，银行就会收回房屋，收回之后却因为房价的下跌，而卖不出去，或者卖不到放贷的价格，那么银行就会亏损，严重的话，还会倒闭。